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  北京产权交易所最新发布的相关信息显示,华侨城计划以7.34亿元的底价挂牌出让其全资子公司北京侨禧投资有限公司49%股权,同时意向受让方须书面承诺向北京侨禧提供44.49亿元的借款,用于北京侨禧向转让方华侨城A提前偿还借款的借款利息,且若北京侨禧有后续资金需求,受让方亦应按照持股比例共同提供借款。该地块为2015年其联合华润、赛车PK10招商获得的83亿元地王。

  |点评|早在4月12日,华侨城曾发布公告称,赛车PK10拟将泰州(楼盘)华侨城100%股权转予母公司。如今又在转让北京丰台项目,尽管该项目建设规划难度较高,给企业带来的资金压力的确较大,但当初的决策失误也是企业自身应该深刻反思的。

  6月7日,荣盛发展控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省蔚县人民政府签订《河北省蔚县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作框架协议》,就蔚县全域旅游多角度、多方位合作达成合作协议,约定合作期限50年。双方拟以PPP、产业基金、合作代建、招商合作等模式在当地开发全域旅游暨建设国际康养旅游度假区,总面积约426.68平方公里。

  |点评|PPP项目近年来的确比较热,但需要注意其中的风险。正如荣盛发展在公告中所言的那样:“上述协议属于框架性协议,协议的具体内容尚在逐步落实中,开发过程及未来收益存在一定的不确定性。”

  6月7日,旭辉控股公告宣布,以相当于人民币13.3亿元(可予调整)的新加坡元收购永泰控股子公司位于上海市黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地地块的物业开发项目。该项目由永泰控股子公司Winnamax Investment Pte.Ltd于2013年11月29日竞得,成交价格11.04亿元,楼面价每平方米4.28万元,刷新彼时上海年内单价地王记录。

  |点评|近期类似这样的收并购案例不少,从一定程度上反映出一些企业资金和生存上的压力。旭辉集团接盘后如何通过创新策略扭转该项目的现状,有待进一步观察。

  6月6日,雅居乐公告宣布,2017年5月,公司预售金额为51.8亿元,同比增长7.7%。在土地市场方面,雅居乐先是在5月初花27.7亿元拿下广东中山(楼盘)8个项目50%的股权,又在5月最后一天以总价10亿元抢得江苏镇江(楼盘)一宗地块。赛车PK10除地产业务外,雅居乐的物业管理、环保、教育、建筑四大多元化业务也在推进当中。

  |点评|作为“华南五虎”之一,过去几年雅居乐的业绩一直停滞不前、发展缓慢。尽管雅居乐主席兼总裁陈卓林在5月8日于香港举行的股东会上称,公司花了三年的时间已将此前所有不好的项目、不好的产品卖了,今年有望突破700亿元销售额。但从目前的市场形势和企业战略表现综合来看,其多元化转型能否真正如愿,还是个未知数。

  6月9日,宝龙地产控股有限公司公布,包含连合营公司及联营公司的合约销售额,5月份,该公司实现合约销售额12.83亿元,实现合约销售面积11.91万平方米。据此计算,宝龙地产2017年1~5月累计合约销售总额达68.15亿元,同比增加约12.7%;合约销售面积达48.84万平方米,同比减少约12.6%。

  |点评|受之前大规模布局三四线城市决策失误的影响,商业地产和住宅地产产品线都不够清晰的宝龙地产近年来无论市场好与坏,业绩增长和转型成效都不是很明显,年度销售目标也十分保守,尽管去年起其强化了内外运营体制创新,但成效如何仍有待市场检验。

  (以上由中国建设报中国房企报道点评的事实均根据企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理)



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